<p>Итоги года с Романом Григорьевым, главой департамента недвижимости Великобритании, Henley Estates.</p><p><em>Каким был 2013 год для рынка недвижимости Лондона? Какие есть прогнозы на начавшийся 2014 год?</em></p><p>С уверенностью можно сказать, что 2013 год для элитной недвижимости Лондона прошёл под знаком “ГОСТ СССР”. Большинство самых громких и дорогих покупок в Лондоне было совершено именно нашими соотечественниками. Английские риэлторы надеются на то, чтобы английский МИД (Home Office) ослабит визовые режимы для наших обеспеченных сограждан.</p><p>Что касается 2014 года, то аналитики крупных компаний дают следующие прогнозы:</p><p>· Knight Frank - 8.4% роста в 2014 году и 24% роста цен до конца 2018 года.</p><p>· Hamptons International - 8% роста в 2014 году и 32% роста в ближайшие 5 лет в центральном Лондоне.</p><p>· Rightmove.co.uk - 6-8% роста в 2014 году.</p><p>· Savills - 3% роста в 2014 году и 23% роста в ближайшие 5 лет в центральном Лондоне.</p><p>Мы видим небольшой разброс в цифрах прогнозов, но, в целом, мы согласны с такой динамикой. Чем более нестабильны части мира, где сосредоточены представители из списка Forbes, тем более привлекательным становится Лондон.</p><p><em>Как повлияет на цены новый закон о налоге на прирост капитала для нерезидентов?</em></p><p>Принятие закона не замедлит роста цен по нескольким причинам:</p><p>1) Большинство богатых клиентов имеют недвижимость в нескольких странах мира. К примеру, в Париже или Нью-Йорке налоговое законодательство гораздо более обременительное, чем в Лондоне, но клиенты всё равно продолжают покупать там недвижимость. Другими словами, последние изменения в английском законодательстве лишь приведут Лондон к общему знаменателю с остальными мировыми столицами и не должны спугнуть ни арабские, ни русские, ни китайские деньги.</p><p>2) Когда речь идет о покупке недвижимости стоимостью от GBP 10 млн. и выше, то большинство нерезидентов (включая наших соотечественников) вкладывают деньги не ради спекуляции, а с целью сбережения капитала, долгосрочной инвестиции и “наследства” для своих детей. В таком случае факт уплаты 28% на прирост капитала не пугает таких покупателей.</p><p>3) До сих пор непонятны все детали нового законодательства. Если налог будет аналогичен тому, который применим к резидентам (когда налог на прирост капитала высчитывается только со второго дома, а не с основного жилья), то тогда большинству клиентов не надо будет платить никакого налога вовсе, даже если они решат спекулятивно продать недвижимость в ближайшее время.</p><p>За последний год к нам поступило большое количество запросов на коммерческие объекты. Как старые, так и новые клиенты всё более активно интересуются вложением денег в коммерческую недвижимость Лондона. Бюджеты варьируются от нескольких сотен тысяч фунтов до сотен миллионов, а запросы - от отелей и ресторанов, до торговых помещений и офисных комплексов.</p><p>&nbsp;Для клиентов, которые не готовы сразу вкладывать десятки миллионов, мы разработали новый продукт – покупка номеров в Апарт Отеле с годовой доходностью в 5.5-6.5%. Это возможность инвестировать капитал в коммерческую недвижимость Лондона с гарантированным доходом и сравнительно низким порогом входа - GBP 250-300 тысяч. Говоря о более крупных бюджетах, мы совсем недавно вступили в переговоры о покупке фешенебельного отеля в Мейфере (Mayfair) стоимостью GBP 75 миллионов.</p>