<p style="text-align: left;"><img src="https://cdn.henleyglobal.com/storage/app/media/REALESTATES/real_estate_header_885.jpg" title="Недвижимость. Мобильность. Доходность" alt="Недвижимость. Мобильность. Доходность" class="fr-fic fr-dib" data-result="success"></p><p>Согласно отчету <a href="https://www.henleyglobal.com/ru/newsroom/news/wealthiest-cities-report-2025" rel="noopener noreferrer" target="_blank">«Богатейшие города мира 2025»</a>, мировое богатство все более концентрируется в ограниченном числе динамично развивающихся городов — многие из которых также являются ключевыми направлениями программ резидентства и гражданства, привязанных к инвестициям в недвижимость. Состоятельные инвесторы следуют не только за капиталом — они стратегически выбирают локации на пересечении их стиля жизни, возможностей и мобильности. Для тех, кто мыслит глобально, недвижимость остается ощутимым и устойчивым инструментом, открывающим доступ как к финансовой доходности, так и к расширенной свободе передвижения.</p><p data-end="631" data-start="0">От золотых пляжей Карибского региона до зеленых уголков Центральной Америки и процветающих центров Европы, Африки и Ближнего Востока — развивающиеся рынки недвижимости предоставляют привлекательные возможности для диверсификации портфеля в странах, предлагающих <a href="https://www.henleyglobal.com/ru/residence-investment" rel="noopener noreferrer" target="_blank">программы резидентства</a> или <a href="https://www.henleyglobal.com/ru/citizenship-investment" rel="noopener noreferrer" target="_blank">гражданства за инвестиции</a>. Это позволяет инвесторам приобретать элитные объекты класса люкс, одновременно максимизируя доходность и получая значительные преимущества.</p><h2 data-end="188" data-start="165">Карибские жемчужины</h2><h3>Антигуа и Барбуда: паспорт в карибский рай</h3><p data-end="847" data-start="190">Антигуа и Барбуда славится своими живописными пляжами, богатым культурным наследием и процветающим туристическим сектором, который формирует <a href="https://pdf.savills.com/documents/World-Research-Savills-Caribbean-Report.pdf" rel="noopener noreferrer" target="_blank">80–85%</a> ВВП страны. Этот дуальный остров стремительно развивается как <a href="https://www.henleyglobal.com/ru/newsroom/news/crypto-wealth-report-2024" rel="noopener noreferrer" target="_blank">крипто-дружественная юрисдикция</a>, особенно для офшорных компаний и инвесторов, и благодаря инвестиционному климату и выгодной налоговой системе продолжает привлекать значительный интерес к элитной недвижимости — от прибрежных вилл до эксклюзивных курортов. Растущий спрос на жилье и <a href="https://pdf.savills.com/documents/World-Research-Savills-Caribbean-Report.pdf" rel="noopener noreferrer" target="_blank">рост цен на объекты премиум-класса</a> создают благоприятные условия для прироста капитала и получения дохода от аренды.</p><p data-end="1229" data-start="849">Минимальные инвестиции в недвижимость в размере USD 300 000 в рамках <a href="https://www.henleyglobal.com/ru/citizenship-investment/antigua-barbuda" rel="noopener noreferrer" target="_blank">инвестиционной программы гражданства Антигуа и Барбуды</a> предоставляют инвесторам доступ к гражданству и безвизовому въезду более чем в 150 стран, включая Гонконг, Сингапур, Великобританию и страны Шенгенской зоны, делая этот вариант как идиллическим вторым домом, так и стратегической возможностью для инвестиций.</p><h3 data-end="1651" data-start="1231">Гренада: гражданство «Острова пряностей»</h3><p data-end="1651" data-start="1231">Живописное островное государство Гренада известно своими безупречными пляжами, теплым климатом и процветающей туристической отраслью. Благодаря прибыльному рынку недвижимости, политической стабильности, низкому уровню преступности и приверженности устойчивому развитию страна предлагает инвесторам возможности как для прироста капитала, так и для спокойной карибской жизни.</p><p data-end="2114" data-start="1653">В рамках <a href="https://www.henleyglobal.com/ru/citizenship-investment/grenada" rel="noopener noreferrer" target="_blank">ивестиционной программы получения гражданства Гренады</a>, при невозвратном взносе USD 50 000 и минимальных инвестициях в недвижимость в размере USD 270 000 в одобренный государством проект, успешный заявитель получает паспорт Гренады, который обеспечивает безвизовый доступ более чем в 140 стран, включая Китай, Гонконг, Сингапур, Великобританию и европейскую Шенгенскую зону. Это одна из немногих программ, предоставляющая доступ в США через визу E-2, что делает ее особенно привлекательной для глобально ориентированных инвесторов.</p><h2 data-end="2171" data-start="2121">Стратегические направления Центральной Америки</h2><h3>Коста-Рика: резидентство, доходность и дождевые леса</h3><p data-end="2583" data-start="2173">Коста-Рика знаменита высоким уровнем жизни, богатой природой, лидерством в экотуризме и устойчивым развитием. Инвесторы могут выбрать проекты, ориентированные на экологию, прибрежные резиденции или уединенные усадьбы в джунглях — при этом воспользовавшись благоприятным деловым климатом, налоговыми льготами и стабильной политико-экономической средой.</p><p data-end="2943" data-start="2585"><a href="https://www.henleyglobal.com/residence-investment/costa-rica" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Программа получения вида на жительство (ВНЖ) Коста-Рики</a> предоставляет путь к получению статуса резидента за инвестиции в недвижимость от USD 150 000. Благодаря торговым преимуществам, близости к США и высококлассной системе здравоохранения страна продолжает оставаться ключевым направлением для инвесторов, заинтересованных в покупке недвижимого имущества за рубежом и и высоком уровне жизни.</p><h3 data-end="3291" data-start="2945">Панама: космополитический узел Америк</h3><p data-end="3291" data-start="2945">Панама предлагает разнообразие природных ландшафтов: от тропических лесов и пустынь до пляжей на Карибском и Тихоокеанском побережьях — всё это в пределах автомобильной доступности от столицы. Идеально расположенная, Панама служит глобальным хабом международных финансов и торговли в Латинской Америке.</p><p data-end="3659" data-start="3293">При инвестициях в недвижимость от USD 300 000 в рамках программы <a href="https://www.henleyglobal.com/ru/residence-investment/panama" rel="noopener noreferrer" target="_blank">«ВНЖ за инвестиции» Панамы</a> инвесторы получают статус резидента и доступ к рынкам Америки, Европы, Восточной Азии и Океании. Современные апартаменты в Панама-Сити, живописные виллы на побережье — страна предлагает разнообразные и выгодные варианты вложений в безопасный и прибыльный рынок недвижимости.</p><h2 data-end="3707" data-start="3666">Европейские центры высокой доходности</h2><h3 data-end="4060" data-start="3709">Кипр: душевное спокойствие на Средиземном море</h3><p data-end="4060" data-start="3709">Кипр с его спокойными пляжами и теплым климатом — привлекательное направление для инвесторов, стремящихся получить резидентство в Европе и участвовать в динамичном рынке недвижимости. Страна отличается устойчивой экономикой, благоприятной налоговой политикой и сравнительно низкой стоимостью жизни.</p><p data-end="4430" data-start="4062">Минимальные инвестиции в недвижимость в размере EUR 300 000 в рамках <a href="https://www.henleyglobal.com/ru/residence-investment/cyprus" rel="noopener noreferrer" target="_blank">программы получения ПМЖ Кипра</a> дают право на проживание и доступ к разнообразному портфелю объектов — от прибрежных резиденций до интегрированных жилых комплексов. Инвесторы получают не только высокий уровень жизни, но и устойчивый рост стоимости актива с возможностью получения гражданства уже через семь лет.</p><h3 data-end="4774" data-start="4432">Греция: историческое прошлое — стратегическое настоящее</h3><p data-end="4774" data-start="4432">Греция привлекает инвесторов широким выбором объектов и доступными ценами. От вилл на островах Эгейского моря и традиционных каменных домов до бутик-отелей и современных апартаментов в Афинах — рынок предлагает как краткосрочные, так и долгосрочные возможности для роста капитала.</p><p data-end="5100" data-start="4776"><a href="https://www.henleyglobal.com/ru/residence-investment/greece" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Программа «Золотая виза» Греции</a> позволяет получить вид на жительство страны при инвестициях от EUR 250 000 в недвижимость. Это средиземноморское государство предлагает высокий уровень безопасности, безвизовое перемещение в пределах Шенгенской зоны и устойчивую правовую систему. Через семь лет резиденты могут претендовать на гражданство ЕС.</p><h3 data-end="5462" data-start="5102">Латвия: балтийский мост в Европу</h3><p data-end="5462" data-start="5102">Расположенная на берегу Балтийского моря, Латвия имеет отличные транспортные и культурные связи с Западной Европой. Ее столица Рига — объект Всемирного наследия ЮНЕСКО — сочетает средневековую и модернистскую архитектуру, а природные ландшафты и лесные маршруты делают страну привлекательной для состоятельных инвесторов.</p><p data-end="5748" data-start="5464"><a href="https://www.henleyglobal.com/ru/residence-investment/latvia" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Программа вида на жительство за инвестиции Латвии</a> — одна из самых конкурентоспособных в Европе: достаточно вложить EUR 250 000 в недвижимость и оплатить госпошлину в размере 5% от стоимости. При этом отсутствует требование по минимальному сроку пребывания для поддержания или продления ВНЖ.</p><h3 data-end="6288" data-start="5750">Мальта: европейская недвижимость и глобальный охват</h3><p data-end="6288" data-start="5750">Мальта — небольшой остров, обладающий значительным влиянием в сфере международной недвижимости. Как признанный финансовый центр и ворота на рынок ЕС, страна привлекает инвесторов, рассматривающих недвижимость как стратегический путь к <a href="https://www.henleyglobal.com/ru/residence-investment/malta" rel="noopener noreferrer" target="_blank">ПМЖ</a> Мальты. Портфель объектов включает прибрежные апартаменты, исторические дома и современные резиденции в Валетте, Слиме и Сент-Джулиансе. Устойчивый спрос со стороны экспатов, студентов и туристов обеспечивает высокий арендный доход.</p><p data-end="6537" data-start="6290">Также стоит рассмотреть&nbsp;<a href="https://www.henleyglobal.com/ru/citizenship-investment/malta" rel="noopener noreferrer" target="_blank">программу получения гражданства Мальты за исключительные заслуги</a> предусматривает путь к гражданству для лиц, чья исключительная служба, достижения или таланты в областях науки, технологий, предпринимательства, филантропии, спорта, культуры или искусства имеют исключительное национальное или гуманитарное значение.</p><h3 data-end="7030" data-start="6539">Турция: стратегическая недвижимость на евразийском перекрестке</h3><p data-end="7030" data-start="6539">Турция объединяет западные и восточные влияния в культуре и экономике. Благодаря расположению между Европой и Азией страна служит эффективным хабом для рынков Центральной Азии, Ближнего Востока и Северной Африки. Будучи одной из самых быстрорастущих экономик Европы, рынок недвижимости Турции, усиленный инфраструктурными проектами и поддержкой со стороны государства, остаётся стабильным и привлекательным для инвесторов.</p><p data-end="7373" data-start="7032"><a href="https://www.henleyglobal.com/ru/citizenship-investment/turkey" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Программа гражданства Турции за инвестиции</a> позволяет получить паспорт при инвестициях от USD 400 000 в недвижимость. Среди вариантов — апартаменты в Стамбуле, дома в Анкаре и прибрежные резиденции на Эгейском и Средиземноморском побережьях. Турецкий паспорт открывает безвизовый доступ в более чем 110 стран, включая Гонконг, Японию и Сингапур.</p><p data-end="7373" data-start="7032"><br></p><h2 data-end="7418" data-start="7380">Растущие рынки недвижимости Африки</h2><p><br></p><h3 data-end="7816" data-start="7420">Египет: от древности к возможностям</h3><p data-end="7816" data-start="7420">Египет — политический и культурный центр Ближнего Востока, важный узел глобальной торговли и транспорта, соединяющий Африку, Европу, Индийский субконтинент и арабский мир. Страна предлагает стратегическое расположение, растущий экономический потенциал и масштабную модернизацию инфраструктуры, что делает её привлекательной для инвестиций в недвижимость.</p><p data-end="8104" data-start="7818"><a href="https://www.henleyglobal.com/ru/citizenship-investment/egypt" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Программа гражданства Египта за инвестиции</a> позволяет получить паспорт при затратах от USD 300 000 в одобренную государством недвижимость, земельные участки или объекты на стадии строительства. Через пять лет объект можно продать, что открывает возможности для гибкости и роста капитала.</p><h3 data-end="8467" data-start="8106">Маврикий: «Звезда и ключ» инвестиционного потенциала</h3><p data-end="8467" data-start="8106">Расположенный между Африкой, Азией и Австралией, Маврикий — динамичный остров с благоприятным климатом, многонациональным обществом и высоким качеством жизни. Сильный экономический рост, стабильность и статус эксклюзивной экономической зоны привлекают международный бизнес, особенно в столице Порт-Луи.</p><p data-end="8714" data-start="8469"><a href="https://www.henleyglobal.com/ru/residence-investment/mauritius" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Программа ПМЖ Маврикия</a> предусматривает долгосрочное резидентство при инвестициях от USD 375 000 в недвижимость. Среди вариантов — прибрежные виллы, резиденции на гольф-полях и экологичные жилые комплексы с потенциалом получения арендного дохода.</p><h3 data-end="8779" data-start="8721">Объединенные Арабские Эмираты: ближневосточная держава</h3><p data-end="9135" data-start="8781">От знаменитого горизонта Дубая до культурных достопримечательностей Абу-Даби — ОАЭ предлагает исключительный уровень жизни, современную инфраструктуру, безопасную и дружественную к бизнесу среду, а также мировые образовательные учреждения. Синоним инноваций, роскоши и глобальной связанности, страна остаётся привлекательной для состоятельных инвесторов.</p><p data-end="9506" data-start="9137"><a href="https://www.henleyglobal.com/ru/residence-investment/united-arab-emirates" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Программа ВНЖ ОАЭ за инвестиции</a> предоставляет 10-летнюю визу при инвестициях от AED 2 млн (примерно USD 550 000) в недвижимость. Среди вариантов — элитные резиденции, прибрежные апартаменты и брендовое жилье в Дубае, который стал самым быстрорастущим городом по числу миллионеров, и в Абу-Даби — одном из ведущих центров роста капитала за последнее десятилетие.</p><p data-end="9506" data-start="9137"><br></p><h2 data-end="9574" data-start="9513">Недвижимость как основа процветания и глобального доступа</h2><p><br></p><p data-end="9894" data-start="9576"><a href="https://www.henleyglobal.com/real-estate" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Инвестиции в недвижимость в рамках миграционных программ</a> в рамках миграционных программ дают гораздо больше, чем просто право собственности — они обеспечивают свободу выбора, безопасность и душевное спокойствие. Развивающиеся рынки Карибского бассейна, Центральной Америки, Европы и Ближнего Востока предлагают ценную диверсификацию и рост капитала.</p><p data-end="10326" data-start="9896">От премиальных комплексов в Дубае до лесных резиденций в Коста-Рике — такие активы предлагают высокую арендную доходность, привлекательные условия перепродажи и налоговые преимущества. Они также расширяют глобальную мобильность, открывают новые бизнес-возможности и улучшают качество жизни. В условиях нестабильности недвижимость остаётся опорой для сохранения капитала, предоставляя реальную мобильность и устойчивое процветание.</p><p data-end="10326" data-start="9896"><br></p><p data-end="10326" data-start="9896">Автор —<strong>&nbsp;</strong><a href="https://www.henleyglobal.com/about/key-people/thomas-scott" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Томас Скотт</a>, глава отдела недвижимости Henley &amp; Partners</p><p data-end="10326" data-start="9896"><em>Ознакомиться с оригинальной статьей на английском языке можно <a href="https://www.henleyglobal.com/publications/wealthiest-cities-2025/real-estate-real-mobility-real-returns" rel="noopener noreferrer" target="_blank">здесь</a>.</em></p>