Вид на жительство в Греции

Греция – полноправный член Европейского союза (ЕС). Несмотря на небольшую территорию, страна отличается разнообразием природы и богатством культурного наследия. В состав Греции входит около двух тысяч островов, на которые приходится почти 20% всей страны.

Население: 10,7 млн человек
Язык: греческий
Экономика: индустриальный сектор, сфера услуг
Валюта: евро

«Золотая виза» Греции

Программа получения вида на жительство (ВНЖ) через инвестиции действует в Греции с 2013 года. Это одна из самых быстрых и недорогих европейских программ, позволяющая иностранным гражданам оформить разрешение на проживание в стране через покупку недвижимости, покупку государственных облигаций или финансирование инвестиционного проекта.

ВНЖ Греции позволяет свободно перемещаться по всем странам Шенгенской зоны. Программа не подразумевает требований к минимальному сроку проживания в стране для получения или продления ВНЖ. Заявитель может получить многократную шенгенскую визу (тип D) для въезда в Грецию. Это разрешение позволяет находиться в стране до 365 дней и путешествовать по странам Шенгенской зоны до 90 дней каждые полгода.

Условия программы

Основные требования к главному заявителю:

• По минимальному возрасту ограничений нет. Несовершеннолетние дети могут выступать в качестве главных заявиетелей на участие в программе Греции.
• Отсутствие криминального прошлого.
• Отсутствие потенциальной угрозы государственной безопасности и репутации страны.

Право на получение ВНЖ Греции через инвестиции имеют лица, которые приобрели недвижимость в Греции:

• Владеют лично или через юридическое лицо недвижимостью или земельным участком в Греции на сумму не менее EUR 250 000 (без учета НДС)*;
• Подписали договор на пользование гостиничными апартаментами или меблированным жильем в составе туристического комплекса на срок не менее 10 лет при условии фиксированной стоимости аренды не менее EUR 250 000.

или выбрали один из следующих вариантов инвестирования:

• Инвестиции в размере не менее EUR 400 000 в акции греческих компаний, допущенных к торгам на фондовом рынке Греции (за исключением компаний портфельных инвестиций и компаний, которые занимаются инвестициями в секторе недвижимости).  
• Инвестиции в размере не менее EUR 400 000 в акции компаний, которые занимаются инвестициями в секторе недвижимости исключительно в Греции.
• Инвестиции в размере не менее EUR 400 000 в акции инвестиционных компаний закрытого типа или закрытые паевые инвестиционные фонды при условии, что Греция является местом их головного офиса и основной деятельности.
• Приобретение греческих государственных облигаций на сумму не менее EUR 400 000
  с остаточным сроком погашения как минимум три года.
• Срочный вклад в размере как минимум EUR 400 000 в государственное кредитное учреждение в Греции минимум на один год.
• Инвестиции в размере не менее EUR 800 000 в акции, корпоративные облигации и (или) греческие государственные облигации, допущенные к торгам на греческом фондовом рынке.
• Инвестиции в размере не менее EUR 400 000 в акции паевого фонда, зарегистрированного в Греции или другой стране, деятельность которого направлена на инвестирование исключительно в акции, корпоративные облигации и (или) греческие государственные облигации, допущенные к торгам на фондовом рынке.
• Инвестиции в размере не менее EUR 400 000 в акции фонда альтернативных инвестиций, созданного в Греции или другой стране Европейского Союза, который намерен инвестировать исключительно в недвижимость в Греции.

Сроки получения ВНЖ

Процесс получения ВНЖ занимает 2 месяца со дня подачи заявления. Вид на жительство выдается на 5 лет и продлевается на такой же срок при сохранении инвестиций.

Преимущества

• Безвизовый или упрощенный въезд во все страны Шенгенской зоны.
• Возможность сдавать купленную недвижимость в аренду.
• Возможность включить в заявление супругу(-а) главного заявителя, а также детей (младше 21 года) и родителей главного заявителя и / или супруги.
• Бесплатное медицинское обслуживание и обучение в учебных заведениях Греции.
• Возможность владеть акциями и получать доход от дивидендов компании, зарегистрированной в Греции (но для работы за пределами Греции).
• Нет требования к минимальному проживанию в стране.
• Специальный налоговый режим (для нескольких инвестиционных опций), предполагающий фиксированный налог в размере EUR 100 000 на все доходы
  за рубежом.

Покупка недвижимости в Греции

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости – одна из самых популярных опций программы
для инвесторов со всего мира. Граждане России, Украины и стран СНГ могут без ограничений покупать недвижимость в Греции как на физическое, так и на юридическое лицо. Греческая программа «золотой визы» предполагает возможность покупки одного или нескольких объектов недвижимости на сумму от EUR 250 000.*

Недвижимость можно сдавать в аренду.

Специалисты компании Henley & Partners подбирают объекты для инвестирования, соответствующие условиям программы и с учетом пожеланий клиента.

В нашем портфолио представлены:

• Апартаменты в Афинах под сдачу в аренду.
• Новые девелоперские проекты у моря.
• Виллы в материковой части Греции и на островах Крит, Санторини и др.
• Недвижимость под управлением отельными операторами.
• Инвестиционные студенческие апартаменты в Афинах.

Для получения актуального портфолио инвестиционной недвижимости в Греции, свяжитесь с нами.

Налоги при покупке греческой недвижимости в 2023 году

Покупателю необходимо уплатить налог на передачу собственности. В 2023 году установлена ставка 3,09%. Государственный сбор при регистрации составляет 0,6% от суммы приобретения (или кадастровой стоимости, если она выше стоимости приобретения).

Особый налоговый режим

В Греции действует особый налоговый режим для иностранных инвесторов. Фиксированная налоговая ставка EUR 100 000 на весь мировой доход распространяется на тех иностранных инвесторов и участников программы «ВНЖ через инвестиции», чей инвестиционный портфель (недвижимость или финансовые инструменты) составляет не менее EUR 500 000.

В случае, когда инвестор уже получил «золотую визу», но владеет недвижимостью стоимостью до EUR 500 000, при этом желает воспользоваться преимуществами особого налогового режима, он должен приобрести дополнительную недвижимость, чтобы были соблюдены квалификационные условия.

Особый налоговый режим действует до 15 лет.

Гражданство Греции

Получить гражданство Греции путем натурализации можно через 7 лет владения ВНЖ. Для того чтобы получить гражданство Греции, необходимо сдать экзамен на знание греческого языка.

Греция признает двойное гражданство.

* Ожидается, что минимальная сумма инвестиций в недвижимость по программе получения ВНЖ Греции увеличится до EUR 500 000.