Приобретение недвижимости за рубежом является важной составляющей планирования местожительства. Henley & Partners предоставляет профессиональные консультации по покупке, структурированию и продаже недвижимости по всему миру.
Приобретение недвижимости за рубежом является важной составляющей планирования местожительства. Совершение сделок с недвижимостью требует внимательности и профессионализма. Грамотные сделки с зарубежной недвижимостью дают ряд ощутимых преимуществ, например, в защите активов и оптимизации налогообложения. Каждый день частные клиенты, а также юридические и консалтинговые фирмы обращаются за помощью к специалистам компании Henley & Partners, эксперту в данной области. Henley & Partners предоставляет профессиональные консультации по покупке, структурированию и продаже недвижимости по всему миру. Это включает помощь по вопросам национального права собственности, налогового права и международного частного права. Данные услуги особенно актуальны для клиентов, которые постоянно или временно проживают в одной стране и планируют приобретение недвижимости за ее пределами.
Henley & Partners - это уникальная команда профессиональных юристов, налоговых консультантов и других специалистов со всего мира, каждый из которых является экспертом в своей области. Специалисты компании объединяют свои знания и опыт для того, чтобы предоставить клиентам лучшую консультационную помощь и качественное обслуживание.
Чтобы проконсультироваться по вопросам приобретения и владения зарубежной недвижимостью, свяжитесь со специалистами компании Henley & Partners.
Перед приобретением жилья за рубежом следует учитывать некоторые важные моменты. При планировании налогообложения и сделок с недвижимостью необходимо обратить внимание на следующее:
Недвижимость является самым надежным и устойчивым объектом налогообложения, поэтому налог на передачу права собственности на недвижимость и аналогичные налоги взимаются практически во всех странах. Размер налога рассчитывается на основании стоимости объекта. По этой причине многие покупатели и продавцы стремятся указать в официальном договоре купли-продажи цену покупки, которая ниже фактической. Несмотря на то, что это противозаконно, данная практика получила широкое распространение в Испании и Италии. Иногда в целях избежания уплаты налогов на передачу права собственности, это право передается косвенно, посредством передачи доли владения холдинговой компании. Данным способом можно воспользоваться не во всех странах, так как в большинстве стран косвенная передача права собственности на недвижимость также облагается налогами.
В большинстве стран существуют невысокие ежегодные налоги и сборы на недвижимость. Исключением является Мальта, в которой после первоначальной покупки недвижимости никакие налоги на недвижимость далее не взимаются.
Основные вопросы относительно зарубежной недвижимости касаются налогов, которые могут подлежать уплате из стоимости недвижимости в случае ее наследования или дарения. В то время как в одних странах установлены высокие ставки налогов на наследство и дарение (в США ставка может достигать до 55%, во Франции - до 60%, в Испании - до 80%), в других странах налоги на наследство и дарение очень низкие или не взимаются вообще (на Мальте - 5%, на Багамских или Бермудских островах - 0%). В некоторых странах все еще существует законный способ избежания уплаты данных налогов посредством использования внешних или внутренних структур. Но в последнее время становится все сложнее это сделать в связи с изменением налогового законодательства многих стран и тенденции к налогообложению всех сделок с недвижимостью. Механизмы создания таких структур достаточно прозрачны, что осложняет обеспечение конфиденциальности при передаче иностранными гражданами единоличного права собственности на недвижимость.
Помимо местных налогов на наследство, которые могут быть достаточно высокими, также следует изучить местное наследственное право и правила об обязательной доле в наследстве. Например, в соответствии с требованиями международного частного права Франции, наследование всех без исключения объектов недвижимости, находящихся во Франции, регулируется наследственным правом и правилами об обязательной доле в наследстве данной страны. Другие страны более демократичны и разрешают применение наследственного права иностранных государств к наследованию недвижимости, находящейся на их территории. Необходимо всегда помнить о вероятности возникновения конфликта между наследственными правами разных государств.
Зарубежную недвижимость можно не только передать следующему поколению, но и перепродать через несколько лет после покупки. Уже во время приобретения недвижимости необходимо рассмотреть перспективы ее выгодной продажи в будущем. Невозможно предугадать изменения в законодательстве, однако все же стоит учесть все особенности продажи на момент покупки.
Во многих странах налоговые органы часто настаивают на предоставлении налогоплательщиками точной информации об их общемировых активах и доходах. Однако известные деятели культуры, искусства и другие публичные люди обычно предпочитают сохранять конфиденциальность для обеспечения своей безопасности, а не в целях уклонения от уплаты налогов. Во многих странах иностранным гражданам очень сложно или даже невозможно сохранить конфиденциальность владения недвижимостью без создания нежелательных налоговых последствий.
Приобретение недвижимости в большинстве случаев не подразумевает автоматического получения права на проживание в стране. Иммиграционные ограничения применяются к иностранным гражданам даже несмотря на отсутствие ограничения на покупку недвижимости. Например, владение домом во Флориде не гарантирует выдачи разрешения на въезд в США. Наличие недвижимости в данном случае, наряду с другими факторами, может быть расценено как намерение иммиграции, и на основании этого в следующий раз вероятно получение отказа на въезд в США. Граждане отдельных стран могут сталкиваться со строгими требованиями для получения виз и ограничением возможности путешествовать по политическими обстоятельствами. Даже граждане стран Восточной Европы, США, Канады или Японии, паспорта которых открывают беспрепятственный доступ во множество стран, могут получить отказ в визе в связи с политическими или экономическими санкциями.
Если гражданин не планирует стать налоговым резидентом иностранного государства, в котором он владеет недвижимостью, ему необходимо следить за сроком пребывания за рубежом. Продолжительное пребывание в стране может привести к возникновению нежелательных налоговых обязательств.
Для получения более подробной информации, стоимости услуг и записи на личную консультацию, пожалуйста, свяжитесь с представителями компании Henley & Partners.
