Programas líderes de residencia por inversión

La residencia por inversión (RBI) es una vía de inmigración legal que permite a los extranjeros obtener un permiso de residencia realizando una inversión cualificada, como la compra de bienes inmuebles, la inversión en fondos, la creación de una empresa o la donación a proyectos aprobados. Los programas de residencia por inversión conceden el derecho a vivir, trabajar, estudiar y acceder a la sanidad, y muchos ofrecen también una vía hacia la residencia permanente y, con el tiempo, la ciudadanía.

La residencia por inversión concede un permiso de residencia -el derecho legal a vivir en un país- que suele ser temporal y renovable. La ciudadanía por inversión (CBI) concede directamente la ciudadanía plena y un pasaporte, normalmente en cuestión de meses. La residencia por inversión suele implicar umbrales de inversión más bajos, pero exige que el inversor siga un camino más largo hacia la ciudadanía a través de la naturalización, cumpliendo los requisitos de residencia, idioma e integración a lo largo de varios años.

Muchos países de residencia por inversión ofrecen programas en 2026, entre ellos Australia, Canadá, Chipre, Grecia, Italia, Letonia, Luxemburgo, Malta, Portugal, EAU y EE.UU., junto con varias jurisdicciones caribeñas y asiáticas.

Los umbrales de inversión varían mucho. Letonia comienza a partir de 50.000 EUR, Grecia a partir de 250.000 EUR, Portugal a partir de 200.000 EUR o 500.000 EUR, Italia a partir de 250.000 EUR y Malta a partir de 150.000 EUR más la propiedad. Los EAU parten de unos 204.000 USD, mientras que el EB-5 estadounidense exige entre 800.000 y 1.050.000 USD. Las tasas gubernamentales, los costes legales y los gastos de diligencia debida son adicionales. Póngase en contacto con nosotros para obtener más información.

Sí, en muchos países existe la posibilidad de obtener la ciudadanía a través de un programa de residencia por inversión, siempre que se cumplan los requisitos legales y de residencia. Por ejemplo, Portugal ofrece la posibilidad de obtener la ciudadanía tras siete años para los ciudadanos de países de habla portuguesa y los nacionales de la UE, y tras diez años para el resto de nacionalidades, Grecia tras siete años, Italia tras diez años, y EE. UU. tras cinco años de residencia permanente. Los requisitos pueden incluir cumplir con las normas de presencia física, demostrar dominio del idioma y mantener la inversión requerida durante todo el período exigido.

El requisito de residencia por inversión sin estancia mínima depende del país. Portugal exige una estancia media de sólo siete días al año. Grecia, Hungría y Bulgaria no tienen requisito de presencia física mínima, mientras que Chipre exige una visita cada dos años. En cambio, el programa EB-5 de EE.UU. exige una residencia física continua para mantener el estatus y optar a la ciudadanía. Es importante comprobar los requisitos específicos de cada programa.

Los tipos más comunes de residencia por inversión son la compra de bienes inmuebles, la suscripción de fondos de inversión, los bonos del Estado, la creación de empresas o las transferencias de capital, la creación de empleo y las donaciones a proyectos culturales, científicos o patrimoniales. Las opciones disponibles de residencia por inversión varían según el país: algunos se centran principalmente en los bienes inmuebles, mientras que otros dan prioridad a las vías basadas en fondos o donaciones.

Sí, la inclusión de la familia residente por inversión suele permitir que se incluya a los cónyuges, a los hijos a cargo y, a menudo, a los padres, en función de los requisitos del programa.

La prestación Schengen de residencia por inversión permite viajar sin visado por el espacio Schengen europeo durante un máximo de 90 días dentro de un periodo de 180 días, siempre que el permiso de residencia haya sido expedido por un Estado miembro de Schengen.

La opción más barata de residencia por inversión en Europa es Letonia, a partir de 50.000 euros. Grecia parte de 250.000 euros y Portugal de 200.000 euros, dependiendo de la vía de inversión. Estas cifras de partida no incluyen las tasas gubernamentales, los costes legales ni otros gastos accesorios.

El tiempo de tramitación de la residencia por inversión varía. Algunos países tramitan las solicitudes en unos 3-4 meses, mientras que otros pueden tardar entre 12 y 18 meses debido a los retrasos. Los plazos también dependen de lo completa que esté la documentación del solicitante. Póngase en contacto con nosotros para obtener más información sobre un programa concreto.

Las implicaciones fiscales de la residencia por inversión dependen de la presencia física. Tener la residencia por inversión no le convierte automáticamente en residente fiscal, que suele basarse en pasar unos 183 días al año en el país. Algunos países ofrecen regímenes fiscales especiales para los nuevos residentes, que pueden proporcionar un tratamiento fiscal favorable. Es esencial obtener asesoramiento fiscal profesional.

La diligencia debida en materia de residencia por inversión incluye la verificación de la identidad, la investigación de antecedentes penales, la comprobación del origen de los fondos y procedimientos contra el blanqueo de dinero. Los documentos suelen traducirse y legalizarse ante notario. En algunos casos, los solicitantes deben trabajar con agentes acreditados o asesores de inmigración autorizados.

La mayoría de los derechos de trabajo de residencia por inversión le permiten vivir y trabajar en el país de acogida. Los permisos de residencia de la Unión Europea suelen permitir al titular trabajar sin necesidad de un permiso de trabajo aparte. La tarjeta verde EB-5 de EE.UU. también proporciona derechos laborales plenos y sin restricciones. Sin embargo, algunos programas pueden incluir condiciones específicas, por lo que es importante comprobar los derechos laborales de cada programa.

El visado EB-5 para inversores es la versión estadounidense de un visado dorado. Concede la residencia permanente, también conocida como tarjeta verde, a los extranjeros que inviertan al menos 800.000 USD en una zona de empleo específica o 1.050.000 USD en otros lugares, en una empresa comercial que cree o conserve un mínimo de 10 puestos de trabajo estadounidenses a tiempo completo. Tras cinco años de residencia permanente, los inversores pueden solicitar la nacionalidad estadounidense.

En la mayoría de los programas, la inversión cualificada debe mantenerse durante toda la duración del permiso de residencia o durante un periodo mínimo de tenencia, normalmente cinco años. Cuando se trata de residencia por inversión, la venta de la propiedad antes de este periodo puede conllevar la pérdida de la condición de residente. Tras obtener la residencia permanente o la nacionalidad, algunos programas ya no exigen que se mantenga la inversión. 

El programa de visados Start-Up de Canadá se interrumpió para nuevos solicitantes a partir de enero de 2026, y se espera un programa de sustitución. Las solicitudes existentes siguen tramitándose. El Programa de Inversores Inmigrantes de Quebec sigue siendo una opción alternativa para los inversores que buscan la residencia canadiense, aunque funciona con criterios diferentes y está sujeto a límites de admisión.

Los documentos necesarios para la residencia por inversión incluyen un pasaporte válido, prueba de fondos, certificado de antecedentes penales, seguro médico, prueba de inversión y formularios de solicitud cumplimentados. Por lo general, los documentos deben estar traducidos y notariados.

El mejor programa de residencia por inversión depende de sus objetivos, ya sea el acceso a la UE o al espacio Schengen europeo, una vía hacia la ciudadanía, la planificación fiscal, la expansión empresarial, la calidad de vida, la educación de los hijos, la presencia física mínima o el coste. Entre los factores clave a tener en cuenta figuran los umbrales de inversión, los requisitos de residencia, los plazos de tramitación, las políticas de inclusión familiar y la estabilidad política y económica del país de acogida. Como líder mundial en planificación de residencia y ciudadanía, Henley & Partners puede proporcionarle orientación personalizada para que elija el programa que mejor se adapte a sus necesidades.