Principaux programmes de résidence par l'investissement

La résidence par investissement (RBI) est une voie d'immigration légale qui permet aux ressortissants étrangers d'obtenir un permis de séjour en effectuant un investissement admissible, tel que l'achat de biens immobiliers, l'investissement dans des fonds, la création d'une entreprise ou des dons à des projets approuvés. Les programmes de résidence par investissement accordent le droit de vivre, de travailler, d'étudier et d'accéder aux soins de santé, et nombre d'entre eux offrent également une voie d'accès à la résidence permanente et, à terme, à la citoyenneté.

La résidence par investissement octroie un permis de séjour - le droit légal de vivre dans un pays - qui est généralement temporaire et renouvelable. La citoyenneté par investissement (CBI) permet d'obtenir directement la citoyenneté à part entière et un passeport, généralement en quelques mois. La résidence par investissement implique généralement des seuils d'investissement plus bas, mais exige de l'investisseur qu'il suive un parcours plus long vers la citoyenneté par le biais de la naturalisation, en répondant à des exigences en matière de résidence, de langue et d'intégration sur plusieurs années.

De nombreux pays de résidence par investissement proposent des programmes en 2026, notamment l'Australie, le Canada, Chypre, la Grèce, l'Italie, la Lettonie, le Luxembourg, Malte, le Portugal, les Émirats arabes unis et les États-Unis, ainsi que plusieurs juridictions des Caraïbes et d'Asie.

Les seuils d'investissement varient considérablement. La Lettonie commence à partir de 50 000 euros, la Grèce à partir de 250 000 euros, le Portugal à partir de 200 000 ou 500 000 euros, l'Italie à partir de 250 000 euros et Malte à partir de 150 000 euros plus les biens immobiliers. Les Émirats arabes unis commencent à partir d'environ 204 000 USD, tandis que le programme EB-5 américain requiert entre 800 000 et 1 050 000 USD. Les frais gouvernementaux, les frais juridiques et les frais de diligence raisonnable sont en sus. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.

Oui, de nombreux pays proposent une voie d'accès à la citoyenneté par l'investissement immobilier, sous réserve de remplir les conditions de résidence et les exigences légales. Par exemple, le Portugal offre la possibilité d'obtenir la citoyenneté après sept ans pour les ressortissants des pays lusophones et les ressortissants de l'UE, et après dix ans pour toutes les autres nationalités, la Grèce après sept ans, l'Italie après dix ans, et les États-Unis après cinq ans de résidence permanente. Les conditions peuvent inclure le respect des règles de présence physique, la démonstration de compétences linguistiques et le maintien de l'investissement requis pendant toute la période exigée.

L'obligation de résidence par investissement sans séjour minimum dépend du pays. Le Portugal exige un séjour moyen de seulement sept jours par an. La Grèce, la Hongrie et la Bulgarie n'imposent pas de présence physique minimale, tandis que Chypre exige une visite tous les deux ans. En revanche, le programme EB-5 américain exige une résidence physique continue pour maintenir le statut et obtenir la citoyenneté. Il est important de vérifier les exigences spécifiques de chaque programme.

Les types de résidence par investissement les plus courants sont l'achat de biens immobiliers, la souscription à des fonds d'investissement, les obligations d'État, la création d'entreprises ou les transferts de capitaux, la création d'emplois et les dons à des projets culturels, scientifiques ou patrimoniaux. Les options de résidence par investissement disponibles varient d'un pays à l'autre, certains se concentrant principalement sur l'immobilier tandis que d'autres privilégient les fonds ou les donations.

Oui, la résidence par inclusion de la famille d'investissement permet généralement d'inclure les conjoints, les enfants à charge et souvent les parents, en fonction des exigences du programme.

Le permis de séjour Schengen permet de voyager sans visa dans l'espace Schengen européen pendant 90 jours au maximum au cours d'une période de 180 jours, à condition que le permis de séjour soit délivré par un État membre de l'espace Schengen.

L'option européenne de résidence par investissement la moins chère est la Lettonie, à partir de 50 000 euros. La Grèce commence à 250 000 euros et le Portugal à 200 000 euros, selon la voie d'investissement choisie. Ces chiffres d'entrée de gamme n'incluent pas les taxes gouvernementales, les frais juridiques et autres frais annexes.

Le délai de traitement des demandes de résidence par investissement varie. Certains pays traitent les demandes en 3 à 4 mois environ, tandis que d'autres peuvent prendre de 12 à 18 mois en raison des arriérés. Les délais dépendent également du degré d'exhaustivité de la documentation fournie par le demandeur. Veuillez nous contacter pour en savoir plus sur un programme spécifique.

Les implications fiscales de la résidence par investissement dépendent de la présence physique. Le fait de détenir une résidence par investissement ne fait pas automatiquement de vous un résident fiscal, ce qui est généralement le cas si vous passez environ 183 jours par an dans le pays. Certains pays proposent des régimes fiscaux spéciaux pour les nouveaux résidents, qui peuvent offrir un traitement fiscal favorable. Il est essentiel d'obtenir des conseils fiscaux professionnels.

Le contrôle préalable de la résidence par investissement comprend la vérification de l'identité, l'examen du casier judiciaire, la vérification de l'origine des fonds et les procédures de lutte contre le blanchiment d'argent. Les documents sont généralement traduits et notariés. Dans certains cas, les demandeurs doivent travailler avec des agents accrédités ou des conseillers en immigration agréés.

La plupart des droits de travail liés à la résidence par investissement permettent de vivre et de travailler dans le pays d'accueil. Les permis de séjour de l'Union européenne permettent généralement à leur titulaire de travailler sans avoir besoin d'un permis de travail distinct. La carte verte EB-5 américaine confère également des droits d'emploi complets et illimités. Toutefois, certains programmes peuvent être assortis de conditions spécifiques. Il est donc important de vérifier les droits de travail pour chaque programme.

Le visa d'investisseur EB-5 est la version américaine du visa doré. Il accorde la résidence permanente, également appelée carte verte, aux ressortissants étrangers qui investissent au moins 800 000 USD dans un bassin d'emploi ciblé ou 1 050 000 USD dans d'autres lieux, dans une entreprise commerciale qui crée ou préserve un minimum de 10 emplois américains à temps plein. Après cinq ans de résidence permanente, les investisseurs peuvent prétendre à la citoyenneté américaine.

Dans la plupart des programmes, l'investissement admissible doit être maintenu pendant toute la durée du permis de séjour ou pendant une période de détention minimale, généralement de cinq ans. En ce qui concerne la résidence par investissement, la vente d'un bien immobilier avant cette période peut entraîner la perte du statut de résident. Après l'obtention de la résidence permanente ou de la citoyenneté, certains programmes n'exigent plus le maintien de l'investissement. 

Le programme de visa canadien pour jeunes entreprises a été interrompu pour les nouveaux demandeurs à partir de janvier 2026, et un programme de remplacement est attendu. Les demandes existantes continuent d'être traitées. Le Programme d'immigration et d'investissement du Québec reste une option alternative pour les investisseurs cherchant à obtenir la résidence canadienne, bien qu'il fonctionne selon des critères différents et qu'il soit soumis à des limites d'admission.

Les documents requis pour la résidence par investissement comprennent un passeport valide, une preuve de fonds, un extrait de casier judiciaire, une assurance maladie, une preuve d'investissement et des formulaires de demande dûment remplis. Les documents doivent généralement être traduits et notariés.

Le meilleur programme de résidence par investissement dépend de vos objectifs, qu'il s'agisse de l'accès à l'UE ou à l'espace Schengen, d'une voie d'accès à la citoyenneté, de planification fiscale, d'expansion commerciale, de qualité de vie, d'éducation des enfants, d'une présence physique minimale ou de coûts. Les principaux facteurs à prendre en compte sont les seuils d'investissement, les conditions de résidence, les délais de traitement, les politiques d'inclusion des familles et la stabilité politique et économique du pays d'accueil. En tant que leader mondial de la planification de la résidence et de la citoyenneté, Henley & Partners peut vous fournir des conseils personnalisés afin que vous choisissiez le programme le mieux adapté à vos besoins.